التزامات المطور العقاري: دراسة مقارنة

الملخص

تتناول هذه الدراسة التزامات المطور العقاري، الذي يلعب  دوراً مهما في نشاط  التطوير العقاري، فهو من يبادر بالمشاريع العقارية ويسهر على إدارتها وتسييرها بالتنسيق مع المتدخلين في المشروع  العقاري، من هنا دعت الحاجة الى البحث في الالتزامات الملقاة على عاتقه  بدءاً من مرحلة الإنجاز والتي تتعلق بالتزام المطور العقاري بإنجاز الوحدات العقارية والمشاريع التطويرية المزمع تنفيذها في المواعيد المحددة لها, ومروراً بمرحلة تسليم الوحدة العقارية التي يقع على المطور خلالها ان يقوم بتسليم الوحدة الى المتعامل,  ومن ثم التزامه  بالمطابقة, أي مطابقة المشروع التطويري لما تم الاتفاق عليه من مواصفات وكذلك مطابقته لقواعد البناء المتبعة في الدول, وأخيرا التزامه بنقل الملكية والتي تتميز بخصوصية كونها لا تنقل بمرحلة واحدة كما هو الحال في البيع العادي للعقارات, وانما تتم وفق مرحلتين الأولى التسجيل في السجل المبدئي الذي يكون بمثابة سجل تمهيدي يمهد لإبرام العقد النهائي ويتم فيه حجز الوحدة للمشتري,  ومن ثم تأتي مرحلة التسجيل النهائي الذي يترتب عليه التسجيل في السجل العقاري .